創91年後新高 房市又趴了~仲介業掀關店潮 轉載 96/09/10 【聯合報/許韶芹】 房市利空一波波,不僅投資客套得滿手,一些專做「二線」產品的房仲店東,也開始撤退。房仲業者統計,截至今年七月,全台共有一百廿九家房仲據點關門大吉,數字創九十一年後的新高!
央行升息,引發銀行業者的緊縮房貸政策,利空在五、六月分逐步發酵,到七月市場陸續傳出小套房投資客的退屋、拋售潮,房仲連帶受到衝擊。光七月就有高達卅六家房仲店面吹熄號燈,特別是資金周轉出問題、經驗不足,或地處大台北精華區、同業競爭激烈的加盟店東,率先遭市場淘汰。某房仲高層看到這波關店潮,大嘆現在一個月的關店數,是過去景氣好時的十幾倍!
老經驗的房仲業者說,二○○○年政府正式推出第一波低利優惠房貸,加上後來搭配土增稅減半,幾乎奄奄一息的房市,終於在二○○三年SARS過後,開始「百花齊放」。很多以前做土地代書、仲介業務員的人都趁勢跳下來,當起仲介品牌的加盟店東。
業者分析,開間加盟店,基本門檻大約二百五十至三百五十萬,市況好時,一個月只要接個七、八個case,不到一季就能回收成本,單月抽成百來萬的店東比比皆是。
結果開加盟店出現一窩蜂「蛋塔現象」,熱門捷運站附近,幾乎各大房仲品牌全員到齊,一些老字號知名社區附近,也「養」了兩、三家店頭。業者就估算,四年前,平均一家房仲店面,可分配到一萬戶家戶數,現在銳減到四千戶,可知開店的密集度。
今年銀行緊縮房貸、降低貸款成數,精華區房價推得太高,又沒有利多消息釋出,房市鈍化,投資客退場、成交量萎縮,過去專做小套房、頂樓加蓋、地下室等二線產品的業者最受傷害。市場還傳出,有店東連五、六萬的月費都不想繳了,能拖則拖,或者乾脆關門轉行去。
房仲業者觀察,退出市場的同業有幾個特性:手上的產品力不強,和銀行關係不好,無法為客戶爭取到較佳的貸款條件;其次,旗下業務員採無底薪制,案子不好做時,只能喝西北風,只要其他同業招手,就會跳槽而去;其三,有的位在大台北精華區,同業競爭過於激烈,店東扣掉房租、水電費、人事成本後,幾乎賠光光。
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