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股市週期網 StockCycle  眼腳走訪話市場  發表回覆

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文　章　主　題：[閒聊]創91年後新高 房市又趴了~仲介業掀關店潮 ws05kimo 2007/09/10 20:04:32 創91年後新高 房市又趴了~仲介業掀關店潮 轉載 96/09/10 【聯合報/許韶芹】 房市利空一波波，不僅投資客套得滿手，一些專做「二線」產品的房仲店東，也開始撤退。房仲業者統計，截至今年七月，全台共有一百廿九家房仲據點關門大吉，數字創九十一年後的新高！ 央行升息，引發銀行業者的緊縮房貸政策，利空在五、六月分逐步發酵，到七月市場陸續傳出小套房投資客的退屋、拋售潮，房仲連帶受到衝擊。光七月就有高達卅六家房仲店面吹熄號燈，特別是資金周轉出問題、經驗不足，或地處大台北精華區、同業競爭激烈的加盟店東，率先遭市場淘汰。某房仲高層看到這波關店潮，大嘆現在一個月的關店數，是過去景氣好時的十幾倍！ 老經驗的房仲業者說，二○○○年政府正式推出第一波低利優惠房貸，加上後來搭配土增稅減半，幾乎奄奄一息的房市，終於在二○○三年SARS過後，開始「百花齊放」。很多以前做土地代書、仲介業務員的人都趁勢跳下來，當起仲介品牌的加盟店東。 業者分析，開間加盟店，基本門檻大約二百五十至三百五十萬，市況好時，一個月只要接個七、八個case，不到一季就能回收成本，單月抽成百來萬的店東比比皆是。 結果開加盟店出現一窩蜂「蛋塔現象」，熱門捷運站附近，幾乎各大房仲品牌全員到齊，一些老字號知名社區附近，也「養」了兩、三家店頭。業者就估算，四年前，平均一家房仲店面，可分配到一萬戶家戶數，現在銳減到四千戶，可知開店的密集度。 今年銀行緊縮房貸、降低貸款成數，精華區房價推得太高，又沒有利多消息釋出，房市鈍化，投資客退場、成交量萎縮，過去專做小套房、頂樓加蓋、地下室等二線產品的業者最受傷害。市場還傳出，有店東連五、六萬的月費都不想繳了，能拖則拖，或者乾脆關門轉行去。 房仲業者觀察，退出市場的同業有幾個特性：手上的產品力不強，和銀行關係不好，無法為客戶爭取到較佳的貸款條件；其次，旗下業務員採無底薪制，案子不好做時，只能喝西北風，只要其他同業招手，就會跳槽而去；其三，有的位在大台北精華區，同業競爭過於激烈，店東扣掉房租、水電費、人事成本後，幾乎賠光光。   andy 2007/12/30 20:17:48 這一波 政府硬以 降低利率 和稅賦 優惠 把房價炒高 塑造 景氣假象 苦的 是百姓 和無殼蝸牛   ryu888 2007/12/27 21:18:11 景氣不是很好 房仲業也差不多   ws05kimo 2007/12/27 20:17:33 新竹六家這個地方 因為高鐵商機  土地已經被大大炒作一番 但 空屋還是很多 新竹很多商家也關門大吉了 景氣十分不好   rogermaa 2007/11/25 05:24:18 看來房市寒冬即將到來 想買自住房子的朋友可以再忍耐一下，應該有更佳買點   優利 2007/09/15 12:09:23 房市也像股市一樣 有週期性地 ,還真得機會來時要把握住......   dreamofsky 2007/09/14 18:18:38 房市低迷~不如把錢轉進股市~ 股市也低迷~不如退場觀望   ws05kimo 2007/09/11 08:08:39 "ID4星際終結者"的外來生物 靠著不停的掠奪星球的資源過生活 直到資源竭盡後繼續尋找下個星球 持續其手段 台灣很多大廠 行業 越來越像這些外星生物 靠著"機會"來賺錢  當機會沒有了 自然也就關門大吉 閃避走人 跟很多業務聊過 大多數人在三個月到半年內陣亡 很少有長青的人存在 再來以加盟店和直營店來看 直營店的福利比較好 不過滿滿的房仲業廣告  每天都比求職廣告還多 看的出景氣冷暖 \房仲業個人是可以建議去歷練一下 學點專業知識 將來可以靠土地知識 成為百萬或是千萬富翁 這是沒有錯的   普通人 2007/09/11 02:04:57 就上篇報導大大認為這波炒作是投資客所為 實際需求面並未增加嗎 這次算回檔修正或是成層級較大的下跌

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