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作者匿稱:佐之助

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房地產崩盤時間表:老百姓面對高昂房價的一聲嘆息

中廣網  2010-03-29   中廣網北京3月29日消息 據中國之聲《全球華語廣播網》12時40分報道,最近,一個名叫“房地產崩盤時間表”的漫畫開始在網上流傳。它回顧日本1985年到1991年房地產市場走勢,發現與中國2005年到2008年房地產市場走勢頗為相似。在漫畫的最後,作者大膽預言說:中國房地產會在明年崩盤。

  房價天天看漲,百姓望房興嘆。但是,這樣一份和日本比較的“房地產崩盤時間表”,到底有幾分真實?假如房地產果然發生崩盤,我們到底該哭還是該笑?下面請進全球華語廣播網編輯俞天穎。
  主持人:先給我們介紹一下,這個“房地產崩盤時間表”,到底做了什麼預言?
  俞天穎:這個時間表對日本1985年到1991年的經濟發展做了一個回顧,並且把這個過程和中國2005年以後的經濟發展做了一個對比,發現兩者有驚人的相似,而且中間每一個變化的時間間隔都完全一致。
  比如說,1985年,日元開始升值;1986年現金開始流向房地產;再過一年,1987年房價飆升三倍。中國2005年人民幣升值,一年後現金也開始流向房地產,再過一年,2007年房價飆升三倍。這個過程完全吻合。接下來,日本在1988年以後房市下滑,但房價靠地王拉升;而中國2008年也出現類似現象。結果,日本在兩年以後的1991年出現房地產崩盤。按照這個比較看下去,就會得到驚人的預測:中國房地產也會在明年發生類似的現象。這就是這張“房地產崩盤時間表”的基本內容。
  主持人:對這份崩盤時間表,你是怎麼看的?有可信度嗎?
  俞天穎:首先我們必須看到,它只是把日本80年代末90年代初發生的經濟現象,和中國當前做了一個簡單的對比,缺乏更深入的經濟分析支援。所以我認為,它首先反應出老百姓面對高昂房價發出的一聲嘆息。去年底開始,從信貸到土地,從中央到地方,各種政策輪盤出臺,但是都不能讓房價“退燒”。兩會剛過,北京一天就拍出三個地王,面對這樣的現實,再看看自己的工資收入。除去希望房地產崩盤,房子大降價這條路以外,自己大概很難在短期圓了住房夢。所以,它首先是百姓心情的無奈釋放,是一份辛酸。
  但是,房地產崩盤真的對大家有好處嗎?我們看日本發生了什麼?日本房地產崩盤之後,迅速迎來了“失去的十年”,經濟受到嚴重打擊,隨後迎來“失落的二十年”,後遺症影響到現在。崩盤以後房地產倒是軟了,但是總的經濟形勢也軟了,老百姓真的從崩盤中得到好處了?我看沒有。所以,我們從另一個角度看這張崩盤時間表,還應當看出警示,警惕不要重蹈日本的覆轍。
  主持人:房價天天看漲肯定不行,但是大崩盤對誰都沒有好處,房價問題,真的是一道無解的難題?
  俞天穎:首先我們必須認識到,不能讓鄰國發生的悲劇,在自家後院上演。在這一點上,我想有兩點很重要:一個是從大政策上相信中央調控的力度,另一個是把握好自己,不要把投資變成投機。
  日本房產泡沫發生前,政府沒有對商業銀行採取有效措施引導監管。而中國政府對銀行和企業有很強的控制力,可以引導資金流向,出臺政策打壓房地產泡沫。這是我們和日本不一樣的地方,也是控制房價最大的穩定閥門。
  另一方面,房價上漲為個人投資提供了空間,在一線城市,許多人買房已經不是為了滿足居住需要而是為了投資。在這種情況下,買房投資只剩下高價轉手這一條回報最快最大的途徑,大家都來買房,都想轉手賣出去賺大錢,無形中也為房地產添加泡沫。世界上不存在永遠只漲不跌的商品,一旦泡沫崩碎,接過最後一棒的人就是悲劇。
  (中國之聲、中國廣播網聯合推出新聞線索提供平臺,您可將新聞線索發至郵箱:xwxs@cnr.cn,我們將第一時間派出記者調查事件、報道事實、揭開真相。)

順我者生 順勢者嬴


發表時間 2010/03/30 06:54:07  該用戶目前不在線上    

作者匿稱:普通人

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參考看看
-------------
這篇應該算是落後指標

普通人
 

回覆時間 2010/03/30 07:04:05

作者匿稱:Steven

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現在台北市房價這麼貴
很多周遭的朋友說台北是房價很抗跌
不是走漲就是持平
學者張金鶚喊了那麼多年空頭也沒掉下來
總期待有一天會掉下來說

 

回覆時間 2010/03/30 15:00:50

作者匿稱:Steven

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~正面的看法

標題:房市/鋼筋漲25% 營造成本增加牽動房價想跌也難
政府打房市,卻壓不住水漲船高的高房價,接踵而來的,是建材成本飆漲,讓營造成本向上攀升,光是1月的鋼筋行情報價,從每噸1萬6千元,一口氣漲到2萬元,漲幅高達25%,建商預估,每建坪成本將增加2%到5%,看來今年的房價想跌,很難。
帶著工地帽的工人在工地裡忙進忙出,全體動員趕著動工,氣氛顯得相當緊繃,這回建商大刀闊斧提前發包,就是因為建材要漲價了。不只水泥下半年喊漲,鋼筋也早就漲聲響起,1月份從每噸1.6萬元一口氣漲到2萬元,漲幅25%,創下17個月以來新高,就算建商拿現金訂貨,盤商也只願意出3個月的訂單,半年以上的訂單一律不接,建商預估,未來每建坪成本將調漲2%到5%,有可能讓房價再漲一波。
政大教授張金鶚表示,「成本面只是其中非常小的一部分,我不覺得透過成本面的調漲,就有所謂上漲空間的壓力。」儘管學者認為建材飆漲不足以大幅牽動房價,但建商可不這麼想。遠雄建設董事長趙藤雄就提醒銷售員工,賣一戶就少一戶的地,要員工省點賣,不排除以漲房價的方式,延緩銷售速度。
至於另一頭,政府原本打算調漲房屋稅,藉此打壓房價,現在又臨時喊卡,讓學者很遺憾。張金鶚表示,「稅制改革只是一小部分,這一點小步往前跨,(政府)都沒有往前跨的話,那我覺得對整個市場是有產生很不良的衝擊。」政府打房,似乎心有餘而力不足,眼看下一波建材調漲後,想要房價變便宜,恐怕難上加難。(新聞來源:東森新聞記者呂綵芯、于家豪)

這篇文章最後由 steven 在 2010/03/30 15:33:36 重新編輯!

 

回覆時間 2010/03/30 15:30:28

作者匿稱:Steven

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~負面的看法

房地產睽違3年再亮綠燈 張金鶚:缺乏支撐、值得憂慮
記者曹逸雯/台北報導
內政部建築研究所今(30)日發布98年第4季房地產景氣燈號由黃藍燈轉為綠燈,是睽違近3年以來再次亮出代表景氣穩定的綠燈,不過,政大地政系教授張金鶚指出,目前市場充滿投資客,並沒實質的基本面支撐,能維持多久,值得憂慮。
張金鶚表示,98年從第1季到第4季的房地產景氣對策訊號綜合判斷分數從6分驟增到12分,翻揚速度相當快,投資面及生產面指標大幅上揚,但使用面指標卻大幅下降,所顯示的就是市場充滿投資客,房地產景氣雖然出現代表穩定的綠燈,但並沒實質的基本面支撐,能維持多久,其實值得憂慮。
張金鶚指出,單純從指標來觀察,今年第1季的景氣維持穩定是沒問題的,但第2季及第3季,就較不能確定,因為政府對投資型及豪宅的房貸緊縮措施,剛剛祭出,是否有效抑制投資客的炒作,還是投資客的口袋夠深,足以再維持一段時間,都還需再觀察才能見分曉。
張金鶚也指出,台灣的房地產規模很小,政府政策很容易就能造成影響,但問題在於政府的態度是否明確,他認為,目前還看不出政府處理高房價的決心。

 

回覆時間 2010/03/30 15:35:03

作者匿稱:古海

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要掌握住台灣房地產價格的波動情形
只要抓住房產龍頭台北市價格就可以

從1945年至2010年65年間
房地產波動的因子
主要跟隨三個變數
一是兩岸關係穩不穩 台灣退出聯合國 中美斷交 兩岸飛彈危機
都曾引起房價巨幅波動
一是社會動盪 921地震 sars危機也曾造成房價下挫
第三個是國民黨馬英九掌權後官商勾結鼓動房價引起節節攀升
欲小不易

台灣過去沒有出現政府打壓房市的例子
所以可以推論
2012年馬英九連任房價會繼續走高到2016年
2012年民進黨執政
房價會有一波明顯修正
修正過後還是會繼續走高
因為從房價曲線圖看
這一波房價高峰的落點會出現在2019-2020年之間


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回覆時間 2010/03/30 15:47:32

作者匿稱:古海

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蛋頭學者張金鶚從
三年前開始就一路看空房價
台北市平均房價從三年前的三十多萬
漲到現在的平均五六十萬
這位老兄前一陣子居然大言不慚的
在電視上大談他的炒房炒樓獲利經驗

據他說三年來
他在內湖大安松山等區
買過好幾間房子
都是獲利超過20﹪以上
只要獲利達到20以上就會出脫手上房子
看來當初誤信這位兩面操作手法高手的話
沒有在當時進場的投資人
只有繼續搶高房價了
很懷疑這位看空喊空的專家
是否故意放出假風向球
順便收購別人因為相信專家的看空言論
而拋售的手中房產
這位專家的作法實在不道德
行徑與股市炒手很雷同


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回覆時間 2010/03/30 16:00:36

作者匿稱:玄竹

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社科院預警 全球經濟 三年內恐再入低谷
更新日期:2010/03/31 02:15 連雋偉/綜合報導
中國時報【連雋偉/綜合報導】


大陸社科院昨對逐步走出金融海嘯的全球經濟提出預警,在先進國家都在拚命降息,惡性增發貨幣,企圖增加新產能之際,窮人需求卻仍急劇下降。這顯示新一輪、更大的金融乃至經濟危機,極可能在當前世界經濟看似走出低谷過程中醞釀與積聚,全球經濟在近兩三年內稍反彈,或會步入更大低谷。


社科院世界社會主義研究中心昨發布《世界社會主義黃皮書》。黃皮書主編、社科院副院長李慎明用「VL」兩個英文字母描述世界經濟發展前景。「當然,L的下畫線上,可能是充滿鋸齒狀的小幅度衰退與復甦動盪波紋」。


由專研社會主義的大陸智庫所做的預警,其實背後有更深層意識型態較勁。黃皮書強調,此次金融海嘯本質上是以美國為首的西方資本主義制度的危機。李慎明說,由於經濟全球化深入發展,也給世界其他類型國家帶來不同程度危機。李慎明兼任社科院世界社會主義研究中心主任。


如今世界經濟看似走出低谷,但資本主義各大國都在拼命降息,惡性增發貨幣,企圖增加新產能;而世界範圍內窮國、窮人的絕對需求仍在急劇下降。


黃皮書說,在針對歐盟及美國等廿五個主要資本主義國家所做民調中,近九成受訪者對資本主義不滿。認為資本主義運轉良好的只有一一%,高達八九%受訪者對資本主義不滿。受訪者對自由市場與政府干預都持懷疑態度,平均五一%的人認為,資本主義自由市場存在問題,政府的監管和改革可能使問題更嚴重。


對於經濟危機和全球化預期這一悲觀調查結果,及受訪者認為資本主義自由市場存在問題,黃皮書分析指出,經濟危機的根源是資本主義的基本矛盾,只要存在資本主義制度,危機就不可避免。


社科院世界經濟與政治研究所研究員高海紅認為,從各類數據分析,美國經濟正在復甦,但美國並沒有擺脫二次探底的風險。高海紅說,中國經濟二次探底可能性比較小。

努力賺COCO........
 

回覆時間 2010/03/31 08:52:21

作者匿稱:Steven

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胡立陽說股市領先房市6個月
所以未來幾個月
全球房市將會隨著股市向下修正10%
至於準不準就待日後來驗收了

這篇文章最後由 steven 在 2010/04/01 13:48:35 重新編輯!

 

回覆時間 2010/04/01 13:44:58
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