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股市週期網 StockCycle  長期投資論壇  大台北房地產現在還能不能進場???

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文　章　主　題：大台北房地產現在還能不能進場??? kurich 2010/08/29 11:45:00 大台北房地產現在還能不能進場??? 《經濟日報》報導，瑞士信貸亞洲區首席經濟分析師陶冬於8月26日指出，因為美國景氣復甦步調緩慢，目前又尚無通膨疑慮，陶冬認為量化寬鬆政策還不可能太快退出，且可能需要 5 年時間。進一步來看，整個亞洲基本上都屬於美元區，當央行不願放手讓新台幣升值時，在美國持續量化寬鬆之下，美國的流動性就可能變成台灣的流動性，而在此情形下，台北的房價也將必然上漲。 筆者基本上贊成他的看法，資金面是房價漲跌非常重要的原因之一，具有推波助瀾的效果。這從1985年到1991年日本與台灣那一波房地產大多頭行情就可以驗證，美國從2001年911事件後，刻意壓低利率所造成的資金氾濫現象，造成房地產市場的超級大多頭行情，後於2008年崩潰，成因也是資金。 所以要觀察台灣這一波房地產大多頭行情何時崩潰，所有的觀察重點都在於"資金是否已經全數進入市場"，當所有的資金所有的人都上車時，最後一隻老鼠的故事就會上演，房價就會崩盤了，美日當時房價崩盤都是這樣的狀況。 台灣房市目前資金氾濫，銀行體系總體游資已達30兆的歷史新高，而且很多資金也都還沒進入市場，可能都覺得價格不合理，想等崩盤撿便宜吧，所以資金未到頂，會續漲乃理所當然。 至於美日目前都處於泡沫修正期中，房價的循環和台灣甚至是大陸都不進相同，各國之間因為經濟發展前後不一，各自命運不同，所以都有各自的循環週期，歐美日先進國家房價陸續到頂，開發中國家房市卻還在起飛，這一點都不難理解，世界經濟還沒有全球化，整個地球的房地產齊漲齊跌的時代尚未來臨，就算是台灣這種小島，北臺灣與南台灣的房地產漲跌也是差異甚大，甚至台北市與新台北也有差異。 這次美國房地產次貸風暴，股神巴菲特認為要全部怪罪銀行或高盛身上也沒道理，「這個風暴真正的成因是，最初大家都認為樓價是不會下跌的，但當那個泡沫爆破，很多人買第二所房子申請時隱瞞資料，這才是最直接的原因，大家都要負上責任。數以百萬人計欺瞞貸款，包括房利美、房地美、媒體、國會等不同背景的人也這樣做，大家都在同一船上，這是個大型的欺騙事件。」巴菲特預言，這類事件以後還是很可能再度發生，也許是在中國大陸，但不會和這次形式相同。他說：「這是人性，當你不需要花很多力氣去賺錢時，你便想追隨這個潮流，房價不斷上升就好像毒癮一樣，是會令人上癮的。」 老實說會寫這篇，也沒想花時間在跟大家討論上，只是看到身邊的親朋好友的狀況有感而發。有些因為房市資金落袋，或是搭上房市的上漲，就算不是資金落袋，也是自用而過著生活品質很好的生活，至少不會說現在才想入場卻已經沒有可以下手的價位。而另外那些朋友也不算買不起，但錢花在或存在別的地方去了，現在只能說離房愈來愈遠了。如何才能在自已年輕有限的時間內累積足夠的退休金乃至於享受良好生活品質，深謀遠慮的方法很重要。人的一生能有幾次大波段的機會？看看現在真的有賺到錢的是手上有房子還是沒房子的？ 筆者看的線不敢說多長或多準，但這幾年量化寬鬆政策下走是就是這樣的行情。房地產18~20年循環，或55年超長期循環絕非幻相，筆者個人研判兩岸這波房地產上漲行情是緩漲，還沒看到噴出行情，要下車不是此時，想上車更待何時？ 本篇不討論政策對錯，只是要問問，搞不好是這輩子最後一次的順風車，您有沒有想搭上？泡沫？過了高點怎不泡沫？但又有誰告訴你搭著就不下車的？既然是順風車，搭了就要下，但不搭永遠沒機會。最後，不管看好看壞，都祝大家能夠開心的居者有其屋，生活愉快。   kurich 2011/01/12 22:05:26 空頭大師棄械投降 房市漲定了 更新日期:2011/01/12 04:11 近幾年來一直看空房市的政大教授張金鶚，據稱最近認輸了，這下子多頭派可得意了。俗話說︰打蛇打七寸、擒賊先擒王，空頭大師棄械投降，看來今年房市已搬走最大的石頭，漲定了。

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