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盤勢預測分析

台北市房地產的價格

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文　章　主　題：台北市房地產的價格

古海 2009/11/05 08:07:19

台北市房地產的價格

壹周刊地產情報誌
2009/10月號裡頭附有一張台北市房價37年走勢圖
這是目前所見最具體的數據
對於我們預測房價走勢
提供很好的研究材料
平均成交價
1971-1.9萬元
1974-2.49萬元
1978-4.62萬元
1980-7.61萬元
1987-9.27萬元
1988-18.25萬元
1990-28.45萬元
1991-28.9萬元
1992-25.2萬元
1994-26.4萬元
2003-21.4萬元
2004-23.2萬元
2007-38.5萬元
2008-37.55萬元
2009第三季台北市預售屋平均房價60.1萬元
中古屋平均房價48萬元
預售屋最高價鄉林建設士林官邸每坪成交價300萬元
是平均價的五倍
反推1961年平均房價約5000-10000元間
1951年新台幣實施後平均房價約3000-5000元
1971年台灣退出聯合國
同年蔣經國搞十大建設促成台灣經濟起飛全台房價起飛
1971-1991漲20年每坪均價漲27萬元
1991-2003跌12年跌5.7萬元
跌幅是19.72﹪
1971+47=2018
2003+18=2021
2018--2021年到頂
滿足價位
27×1.618+23.2=68.56會有壓力
果然最近政府有意降溫房市價格
27×2.618+23.2=93.89
27×4.236+23.2=137.57
137.57×5=687.85 -估計頂部價當時最高預售屋價格
結論：
台北市房價估計還要再漲十年
當平均房價衝高到每坪137萬元時
建議第二套房子最好賣掉

kk841617 2009/11/26 08:05:23

MOU與ECFA簽訂後，房價更貴！你要不要買？

＞＞MOU+ECFA 房市3個新選擇
台北市房價貴不貴？你如果說不貴，會被很多人罵，但是，你現在不買，MOU與ECFA簽訂之後，房價會更貴！你要不要買？該怎麼買？請看下去……
■文．衷柏宣
你知道世界最大的車站在哪裡嗎？答案是：位於美國紐約曼哈頓第42街、第45街與公園大道(Park Avenue)、萊克星頓大道(Lexington Avenue)交會處的紐約中央車站(Grand Central Station)，它也是全世界最大、最繁忙的公共空間，擁有44個月台，67條鐵軌，它更是4條鐵路(大都會北方鐵路、紐約地鐵7號線、萊辛頓4、5、6號線及S線)交會樞紐。
中央車站的設立，帶來廣大人潮，也讓周遭的商業氣息跟著蓬勃發展。利用暑假到紐約自由行的台灣大學生劉心怡說：「Grand Central Station附近的商業氣息真的很熱鬧，但是，很多東西也真的很貴。」
■紐約中央車站周遭房價有支撐
舉個例子來說，2006年聖誕節前夕，前總統陳水扁的兒子陳致中，為了申請博士班入學前往紐約，當時就是在紐約中央車站附近一個連鎖商務旅館W Hotel下榻，這是一間陳設相當簡單的普通商務飯店，坪數不大，浴室更只有簡單的淋浴設備，但一個晚上的房價超過新台幣1萬元。
一位台商說：「那家飯店我住過，等於是一家小旅館，賣的卻是台灣台北車站附近凱撒大飯店豪華套房的房價。」
不單單是在中央車站附近的飯店房價驚人，紐約曼哈頓區因為有了中央車站設置，這個區域不動產房價也是美國「數一數二」的高價區。根據米勒薩姆爾公司(Miller Samuel)的資料，統計2009年第2季曼哈頓1房公寓平均房價為65萬美元(約新台幣2098萬元)；2房公寓為127萬美元(約新台幣4099萬元)；3房公寓為235萬美元(約新台幣7584萬元)；4房公寓為392萬美元(約新台幣1億2650萬元)。
■國際房價雖有回檔依舊偏高
這個令人咋舌的房價，還是受到美國金融海嘯的影響，下跌之後的價位。以米勒薩姆爾公司的統計數據來看，1房的房價是下跌17％，2房下跌23％，3房下跌37％，4房則是暴跌47％，所以，如果美國沒有受到金融海嘯影響，把這個下跌的幅度加回去，紐約曼哈頓中央車站附近的房價，恐怕更是會讓台灣人感覺到「受不了」的天價。
上面的數字，僅僅是美國一般成屋市場「公寓」的「平均」房價！在台北市最貴的大安區，如果1戶1房公寓開價2098萬元給你，你恐怕會罵他一句「神經病」，因為1房公寓充其量不過是18~20坪，用紐約中央車站所屬曼哈頓區域的平均房價來換算，等於單價高達每坪105~117萬元。
這樣的房價怎麼能接受？然而，更讓人無法接受的事情，其實在全球也不斷在發生中，香港最高的摩天豪宅「天璽」爆出天價，91到93樓的樓中樓，每坪最高價1057萬元，1戶112坪，超過新台幣11.8億元，刷新全世界最貴的豪宅紀錄。這些「超級貴」房子的銷售，通常都必須靠「國際買家」來支撐。
■MOU+ECFA=國際買家進場
所以，台灣與中國簽署MOU(金融監理合作瞭解備忘錄)、ECFA(兩岸經濟合作架構協議)之後，將會有全球的資金湧入台灣投資，這些「國際買家」是用世界觀點在看全球，「地段比價」是他們投資房地產的重要參考依據，一旦看到台北市房價，相較於國際都市行情有落差，這些「國際買家」的出手恐怕會「毫不遲疑」.
……【完整內容請見《理財周刊》

jack2000383 2009/11/25 09:06:25

業者：上海房價超越台北台商資金回流台灣
2009/11/24 23:04 中央社

（中央社記者郭玫蘭上海2009年11月24日電）上海永慶房屋副總經理陳史翎今天預測，明年初上海市區的商品房（預售屋）價格將超過台北市區，他研判將有更多台商資金回流台灣購買房地產。
上海永慶房屋更名揭牌儀式暨記者會今天在上海四季酒店舉行，陳史翎在會中表示，台灣房地產市場比較成熟，不像上海屬於爆發式成長。
陳史翎預測，明年初上海市一般性商品房價格會超過台北市區的房價，預估將有部分台商的資金會回流台灣。
他說，早期台灣人在上海置產主要是因為房價和台北市相比較為便宜，而且有投資價值。經過最近5年的變化，上海市場是「大漲小跌」，除了政策的壓抑外，上海房地產很難跌下來。
陳史翎說，最近這兩年台灣豪宅突然出現熱銷，從成交的客戶資料來看，很多是台商資金回流，這是台商衣錦還鄉現象。其中價格是主要因素，感覺台北市房價「性價比」拉高，未來這個趨勢會一直持續。

dawn 2009/11/23 23:10:00

最離譜的出現了!
全球最貴!港豪宅每坪1億新台幣天價
(2009/11/23 19:56)楊雅婷李延智 / 綜合報導 (點閱數:28)   轉寄

香港豪宅天匯，頂樓開出了每坪1億元的高價，是世界最貴豪宅，很多人都很好奇房子裡面是什麼樣，其實裡面坪數在80~160坪左右，衛浴和廚房都不大，卻有這樣的價碼，主要是因為他坐擁維多利亞港的天然景致，沒人可以取代。
銷售人員：「對不起，不能拍照。」
銷售人員：「景觀，還有這個地區是，傳統的豪宅區。」

dawn 2009/11/23 23:06:26

MOU一簽！大安區每坪62萬飆至76萬更新日期:2009/11/19 19:14 蔡沛玲

兩岸MOU簽了，似乎也帶動了台灣房市的發展！根據統計，明年第一季建商的推案就上看1600億，但是光是台北人的房貸負擔率就高達33.5%，房市泡沫警訊也突破了40%，讓央行總裁彭淮南忍不住喊話，房價上漲都是「特定區域」在漲，為了壓制特定地區的高房價，彭淮南也打算找銀行來溝通意見。
房仲業者施光明：「(面臨)仁愛路4段跟3段，最漂亮的林蔭大道。」
這間是位在台北市大安區的電梯華廈，兩岸MOU簽了，房價竟然也漲了3成。房仲業者施光明：「今年3月這裡1坪單價，大約是1坪62萬，那MOU一直談，談了將近半年，目前這裡的1坪單價，已經在70萬到75萬之間。」
漲得這麼兇，難道這就是央行總裁彭淮南說的「特定區域」嗎？央行總裁彭淮南：「房價的上漲，是『特定區域』的房價上漲，而不是普遍性的房價上漲。」
立委賴士葆：「你說選擇性(抑房價)那是什麼？」彭淮南：「就像我找銀行溝通意見啦。」賴士葆：「喝咖啡是不是可以談？」彭淮南：「這是一個非常『溫和』的措施。」
不管是喝茶，還是喝咖啡，就是要好好溝通，因為就怕台灣的房市也快泡沫化，因為各國央行都有相同的觀察指數，拿GDP當分母，金融體系房貸當分子，如果超過40%，就有泡沫化的警訊，然而根據最新的數據，包括香港、南韓、新加坡，指數都在警戒範圍以內，台灣卻接近47%，創下有史以來的新高紀錄。
彭淮南：「房貸的負擔率，在台北市比較高，一般來講房貸的負擔率，超過3成就高了，但台北市是33.5%左右。」
無畏彭總裁的喊話，建商加緊趕工，預計明年第一季，北台灣推案就高達了1257億，全省初估也上看1600億元，比今年同期成長了2到3成，居高思危，民眾如果真想置產，似乎得再等一等。

jack2000383 2009/11/12 09:06:44

《傳產》破天荒！房地產業界向國際叩關
2009/11/12 08:36 時報資訊

【時報-台北電】台灣房地產業界上中下游產業，破天荒向國際市場叩關！中華民國不動產協進會在經建會協助、動員桃園、台中、台南、高雄和台北縣縣長市長支持下，將於17至19日前往香港，首度參加聞名國際不動產投資市場的「2009 MIPIM ASIA亞洲國際地產投資交易會」，並設置一座「台灣主題館」，也宣告產學界聯手「行銷台灣」的時代來臨。
內政部營建署前署長、不動產協進會理事長黃南淵昨（11）日宣布，此次台灣首度參與這項重量級的國際不動產投資交易會，也是首度把台灣不動產投資機會，推向國際化，藉由「行銷台灣」，向國際投資法人大舉招手。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
房市看來真的事要漲翻天了!
請問古大目前適合進場買營建股嗎?有哪幾檔標的較好的.

dawn 2009/11/12 08:44:03

08:36 《傳產》房價漲太兇，北縣祭平抑措施
【時報-台北電】為抑制高房價，地方政府動起來了！繼台北巿擬開徵「豪宅稅」後，昨
日台北縣長周錫瑋透露說，北縣正研議「平抑」房價措施，實際作法將朝兩大方向努力，
一是抑制地價飆漲，其次是提高房屋供給，「以量制價」。
「我沒有要打壓房價！但為避免房價飆升太快，北縣府正在研擬因應對策。」周錫瑋強
調，北縣房價漲勢凌厲，主因是地價漲得太高、太兇，像是新莊副都心商一、商二用地，
近來土地交易價格高達每坪120至140萬元，經換算，未來建商推案，每坪開價至少要在35
萬元以上。他證實說，北縣府已著手研究平抑地價措施。
  此外，北縣府將透過「以量制價」方式，抑制房價，以免房價漲太快，周錫瑋指出，
目前縣府都市計畫審議進度較慢，令許多建案動彈不得，未來，會加快都審進度，提高巿
場供給。
  對外界擔心北縣房價漲太快，漲勢較「虛」的大台北「二、三環」地區（距離北巿捷
運站數逾三站以上）房價恐在明、後年下修，周錫瑋強調，將會強化北縣郊區重大建設，
提高生活機能，帶動投資，讓民眾願意遷居，以較便宜價格，購買郊區個案自住。
  大台北地區房價究竟漲多兇？七年前，北巿信義計畫區豪宅開價約每坪60至70萬元間
，如「信義之星」當年開價約75萬元，今年同類豪宅案，開價都已破百萬元以上，甚至高
達200萬元，如「台北信義」開價高達140至150萬元，高出「信義之星」當年開價約一倍
。
  台北縣新板特區漲勢更驚人，民國93年特區初劃定時，預售屋開價約20萬元，但今年
新推個案「板信雙子星花園廣場」、「領御」開價都已突破60萬大關，短短五年間，房價
竟飆漲三倍。
  即將在新莊頭前段推案的鄉林建設董事長賴正鎰預期，隨機場捷運等重大建設的開通
，未來北縣新莊、新店、中和、永和、板橋等一級戰區，房價持續看漲。
  面對北縣府可能推出抑制地價、房價措施，業者並不擔心，甚至拍手叫好，興富發副
總經理廖昭雄指出，目前新莊副都心通過都審的個案寥寥可數，若加快審議腳步提高供給
，對巿場並無壞處，而精華地段土地有限，想抑制地價恐難上加難。 (新聞來源：中國時
報─王莫昀／台北報導)

albert 2009/11/09 20:24:19

這次的投資客
也許是採溫水煮青蛙理論
還看不到大行情

古海 2009/11/09 11:27:46

現在台北市的房地產有六成是投資客在炒作
只要尊重市場自由機制運作
房價會朝著預定的時空邁進
還要考量到政府干預
與非經濟因素的變數--如兩岸關係不穩
會有一波修正
大體上
台北市房價正在走主升浪
一時還很難大跌

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