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股市週期網 StockCycle  盤勢預測分析  發表回覆

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文　章　主　題：台灣房地產價格預測 古海 2007/03/18 12:29:40 未來十年之內台灣房地產價格仍維持持續走高局面。 台灣主要都市地產平均價格依照地區熱絡程度有所不同，將有60-200﹪的上揚空間。 預售屋部分 台北市豪宅價格天價將出現在一坪250萬元附近。--目前最高160萬元 台北縣板橋豪宅天價將出現在一坪150萬元附近。--目前最高60萬元 台中市豪宅天價將出現在一坪100-120萬元附近。--目前最高45萬元 高雄市豪宅天價將出現在一坪80-100萬元附近。--目前最高40萬元 中古屋部分 台北市電梯華夏天價將出現在一坪100-120萬元附近。--目前最高60萬元如師大附中附近廣告看板所顯示價位。 台北市公寓天價將出現在一坪80-100萬元附近-目前最高50萬元 台北縣板橋附近電梯華夏天價將將出現在一坪60-80萬元附近。-- 台北縣板橋附近公寓天價將將出現在一坪50-60萬元附近。--目前最高30萬元 從台北市房仲業年報所公布台灣地區四十年來平均房價曲線圖所顯示， 目前台北市房價疑似走第五波延伸浪，---依照地區不同，有的走主升浪。 波段到頂的訊號--未來豪宅預售屋銷售不如預期，國際金融經濟不振，兩岸關係緊張、股市不振等等非經濟因素，皆會影響投資投機客拋出持屋變現求售。 房價進入蕭條期之預測 中長期房價到頂之後，預估台北市豪宅價格將腰斬再腰斬。此時間點將在13年後開始（暫訂）！ 建議事項： 未來十年內仍以都會型為投機標地，捷運、大眾交通要道為主。沒有炒作，房屋只是一堆爛水泥爛木頭所組成。 都會型房屋不建議變現，一賣就買不回來了，尤其是台北市。 十年後建議逐步出清手上多餘房屋，變現。等房價大幅崩跌之後才進場撿便宜貨。 兩岸不穩，房價將比股票價格跌的更慘！ 1996年兩岸飛彈危機發生時，大安區安和路電梯華廈平均一坪約30-40萬，我認識的一位朋友，他的上司用1200萬買到60坪含加家具含裝潢房子，真是賺到了！現在市價少說一坪已經超過五十萬。   kurich 2023/02/12 07:29:17 1949年是台灣房地產的起漲點 房地產有一個18年循環週期 1949+18*5=1949+90=2039 或者用費氏係數89也行 1949+89=2038   佐之助 2010/01/22 10:24:54 還在漲！ 北市豪宅續創天價 更新日期:2010/01/22 02:15 記者蔡惠芳／台北報導 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 豪宅熱潮從預售屋一路延燒到中古屋市場。最近台北市中古豪宅指標「信義富邦」，已喊到每坪200萬元的天價求售，台北縣新完工的「麗寶東方富域」本周也將喊出台北縣天價、每坪高達80萬元開賣，儼然今年豪宅市場屢創天價的趨勢，「遍地開花」。 永慶房仲集團豪宅首席顧問葉國華昨（21）日表示，儘管政府將提高豪宅稅，明年起豪宅房屋稅將有3倍的調漲空間，央行考慮對第2戶予以降低貸款成數，讓漲過頭的部分房價適度降溫；但是，在資金行情延燒不斷下，去年12月單月台北市、縣中古豪宅市場，仍創下單月成交量激增超過3成，成交單價也再創下歷史新高的紀錄。 永慶房仲集團最新公布的行情顯示，台北市中古豪宅已漲到每坪平均72.8萬元、台北縣也已到達39.8萬元。 台北市縣最近不但預售屋豪宅未演先轟動、動輒創下區域天價，連精華地段的中古豪宅也呈「遍地開花」地急漲。 據悉，「帝寶」日前已簽出每坪高達193.23萬元、總價約3.48億元的買賣契約；仁愛圓環「潤泰敦仁」最近則以每坪130萬元成交；大直「代官山」甚至已成交到每坪143萬元、「帝景」每坪118萬元；大安公園旁「勤美樸真」最近更以每坪180萬元成交。 信義計畫區豪宅更是奇貨可居，「國美信義花園」最近傳出以每坪135萬元成交；「慕夏四季」轉手行情，更高達155萬元；「信義之星」也站上170萬元；甚至指標豪宅「信義富邦」每坪更喊到200萬元，雖尚未成為成交行情，但已創下中古豪宅的天價。 至於各界關注的課徵豪宅稅議題，業者則認為對於豪宅市場溫度，衝擊仍不大。 葉國華以汽車課徵燃料稅和牌照稅來比喻，指出有錢人開大cc數的房車、每年照繳3,000cc以下汽車大約4倍的稅，並沒有挨挨叫；反觀28年沒調過的房屋稅，若依房屋構造單價和路段率適度調高3倍，不但合理、而且也不應該被污名化，豪宅客戶也應當能接受。 葉國華也透露，不但台北豪宅熱一路燒到台中、高雄，連永慶房仲集團最近也頻頻接獲國外媒體的主動登門關切，要求採訪台灣房市發展趨勢，公司還得另外準備英語、日語2位外語專家協助翻譯。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，兩岸政策大鬆綁是帶動房市「大變盤」的關鍵，海外台商、內外資同步叫進台北市頂級豪宅和商業不動產，讓好地段房價，根本沒有回頭的理由。   kurich 2010/01/12 16:41:08 少子化房價就會跌嗎? 問題絕對沒有這麼單純! 以美國紐約市為例 1790: 49,000 位市民 1800: 79,200 1830: 242,300 1850: 696,100 1880: 1,912,000 1900: 3,347,000 1920: 5,621,000 1930: 6,930,000 1940: 7,455,000 1950: 7,892,000 1980: 7,072,000 2000: 8,008,000 2005: 8,300,000 從1930年到2005年共計75年期間 人口從7百萬增加到8百萬而已 但是1930年的房價與現在的房價漲了多少倍? 所以除了人口以外 最主要因素的是通貨膨脹   dawn 2010/01/06 11:26:28 這期的今週刊敎人一開始不用考慮買太大的房子 而是經由一直換屋.愈換愈大愈好...... 奇怪.....總要新屋交屋才能搬家賣掉舊房 如此就不能以賣屋所得來繳新屋頭期款了! 顯然需先存滿新屋頭期款才能換屋........   古海 2010/01/06 09:59:46 台北市預計2019年左右完成環狀捷運系統 在此之前房價會循著穩定的上升軌道線前進   kk841617 2010/01/06 09:56:41 聰明破解高房價 40歲以前一定要買屋／私房買屋學 【文／王榮章】 前言 「都會地區房價過高」成了行政院網路民調10大民怨的榜首，凸顯不斷飆高的都會房價，已成為庶民的最痛。不過房市專家提醒，高房價是無可奈何的現實，但怨不如願、等不如找，一定要下定決心，在40歲前完成「一生一屋」的大計。《今周刊》精挑600萬至800萬元的首購地段，以及800萬到1500萬元的換屋地段，讓你如願進住大台北。 今年剛滿四十歲的小潘任職於新聞業，太太在國小教書，婚後十年一直在北縣永和租屋，隨著小孩逐漸長大，他一直想買一間自己的房子。二○○九年初，房市仍相當低迷，夫妻兩人一度在永和積極看屋，最後挑上一間二十九坪的公寓，雙方同意以每坪二十一萬元、總價約六一○萬元成交，屋主還附贈家電跟裝潢；不過因為小潘的許多親友都認為買得太貴，最後未能成交。 五月初，小潘又看上一間屋齡近三十年的公寓，面積約三十六坪，屋主開價八五○萬元，小潘出價七三○萬元，最後被別人以七五○萬元買走，換算每坪單價為二十．八萬元，讓小潘又一次和生平第一間房子失之交臂。到了十月底，小潘發現同棟公寓、同樣權狀面積的五樓（另含頂樓加蓋），居然開價一二八○萬元求售，如果不計加蓋部分，等於每坪要價三十五萬元。小潘說，目前北縣永和市三十坪的中古屋，開價幾乎都上千萬元；短短一年不到，每坪單價從二十萬元跳漲到三十萬元，讓他覺得台北人都瘋了！ 雖然他仍未放棄買房子的夢想，但是看著房價迭創新高，他感嘆地說：「實在買不起房子啊！」 小潘的故事是台北許多無殼蝸牛都有過的慘痛經驗！根據台灣不動產交易中心調查，今年第三季底台北市大安區的平均房價每坪達五十八萬元，創下歷史新高，平均單價超過四十五萬元的還有中正、信義、松山等三個區。至於預售屋更是高不可攀，台北市第三季預售屋平均房價達六○．一萬元，同樣寫下歷史新高，其中領頭的大安區突破九十萬元大關，每坪八十萬元以上的還有大直重劃區及天母，讓小老百姓只能望屋興嘆，顯示民怨高張其來有自。 觀念一／買房就像買保險，越早越好 面對飆漲的房價，中央銀行總裁彭淮南幾度發出警語，行政院也提出續辦青年安心成家方案、興建「平價住宅」等因應措施。不過高房價已是既定事實，興建平價住宅也緩不濟急；與其坐等房價下跌或政策救濟，專家們普遍建議民眾應該「自力救濟」，畢竟失敗的無殼蝸牛運動就是血淋淋的教訓，除非打定主意一輩子不買房子，否則永遠都不要坐以待斃。 「怨不如願」，房地產投資暢銷書籍作者田大權指出，這是一個很好的觀念，可以分成兩方面來闡述。第一是「甘願就贏」，唯有認清現實、接受事實，才能擺脫自怨自艾的心態，積極尋找解決之道；第二是「許下心願」，期許自己在四十歲之前成家立業，然後逐夢踏實，有計畫、有步驟地完成夢想，擺脫無殼蝸牛的宿命。 他進一步解釋，要趕在四十歲以前完成購屋的人生大事，是因為一般房貸期限是二十年，而多數人在六十至六十五歲退休，合理的情況是在退休前繳清房貸，避免沒有工作後還要挪用養老金去繳房貸，如此才能沒有後顧之憂當個快樂退休族。財經新聞主播陳斐娟也以過來人身分，建議年輕人就是要「just do it」！因為買房子就像買保險，越年輕開始越好。 在台北市工作、生活，目前單身的陳可欣，就是正向思考、積極面對高房價難題的好例子。陳可欣原本和妹妹各自在台北市租屋，眼看房價一年高過一年，她心想反正離不開台北，終究是要有一個自己的窩，因此儘管收入不高，她仍積極透過仲介尋找合適的房子。最近她的努力終於有了回報，日前陳可欣在信義區知名社區挹翠山莊旁，買了十五年屋齡的電梯大樓，面積二十三坪、每坪單價僅三十五萬元，換算總價約八百萬元。 觀念二／月入五萬元就能進住北市 陳可欣現在和妹妹一起搬進新房子，她很滿意她的新家，除了鄰近信義計畫區，購物、休閒都很方便之外；最重要的是採光良好，而且一開窗四面都是綠意盎然的景觀。儘管每個月房貸本利攤還要繳三萬多元，超過兩人薪水的一半，負擔著實不輕，但她還是覺得很值得。 住展房屋網總監陳韻如表示，房價其實沒有大家想像中的高不可攀，陳小姐的例子就是證明。許多人可能不相信，只有八百萬元的預算，也可以在台北市最精華的信義計畫區周邊，找到合適的好房子；她建議大家如果是自用需求，就不要嫌房子貴，人人都想便宜買好屋，其實只要努力挖一定挖得到。 三十二歲、在國中任教的林冠和，是另一個積極找殼成功的案例。結婚三年多的他，原本非常積極找房子，看遍了新莊、土城、泰山等地，卻一直找不到適合的物件，一度讓他有強烈的倦怠感。○八年十一月，台灣仍籠罩在金融海嘯的陰影中，他覺得似乎是個不錯的時機，剛好朋友介紹了板橋重慶國小旁的新成屋個案，他看過之後也覺得環境、生活機能都不錯；不過當時建商態度很硬，開價超出他的預算範圍，因此並未成交。 ○九年農曆年後，不死心的他又回去看同一個案子，並陸續帶了父母、岳父母等親友去看了好幾回，建商也感受到他真的想買的誠意。就這樣磨了一個多月，雙方前後談了三、四次，終於在三月順利簽約，讓他以每坪二十萬元以下的優惠價格，買到近四十坪的大三房，含車位總價約八百五十萬元... 《今周刊》680期   kurich 2008/12/31 10:06:07 http://www.fangjia.com/ditu   karst 2008/12/28 16:45:29 現在來看 還真是無言 買太早了 ><

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