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作者匿稱:kurich

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勿驚!奢侈稅對於台北房地產而言是短空長多。
對馬總統決心推動這個以壓制房市投機為主的法案,我們深表肯定。國內房價從2008年開始飆漲,中間因金融海嘯而短暫回檔,接著又看回不回的直線上升。去年底台北市的房價所得比已達11.1倍,新北市亦達8.9倍,北市預售屋平均價格已飆破70萬元,所有數字都創新高。

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發表時間 2011/03/02 09:20:43  該用戶目前不在線上    管理版主

作者匿稱:andy

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過濾淘汰 一些不正常的公司和投機客 ~
再就看會怎樣發展囉!!

 

回覆時間 2011/04/30 23:50:31

作者匿稱:max1217

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現在回顧起來

kurich大真是說對了∼

不取於相,如如不動
 

回覆時間 2012/04/30 00:00:10

作者匿稱:kurich

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我對未來幾年台北房地產的看法

 

對於歷史愛好者來說,最近發生於美國及歐洲的經濟崩潰一點都不覺得意外。房地產泡沫史與銀行金融崩潰幾乎是連體嬰,以台灣為例,目前全體銀行放款約50%是貸放給房地產業,所以當房地產泡沫化,銀行當然也跟著倒楣了,這也就是央行總裁彭淮南最近老是率先跳出來打房的原因。

最近鬧得沸沸揚揚的西班牙危機,也是在近幾十年才開始流行買房,西班牙的地理位置類似美國的佛羅里達州,都是以度假勝地聞名,上世紀美國最大的房地產泡沫就是發生於佛羅里達州。

在1960年以前,西班牙人大多數人以租房為主,但是上世紀70年代美元與與黃金脫鉤以後,大量印鈔的結果,一浪接一浪的物價上漲讓西班牙人認定,擁有一套房產是最安全的投資保值方式。

台灣也有類似狀況,1970年代的台北市房價平均一坪不到二萬元,如今則平均每坪超過70萬元,可以說平均每年上漲10%以上(以複利計算),這麼好賺的事情,誰會不趨之若鶩呢?所以有辦法向銀行借得到錢的人,都會盡量的借,去買房地產,借越多賺越多,幾乎是全民共識。

只有錢多的地方才會有房地產/金融泡沫,非洲大陸有沒有泡沫,答案當然是沒有。

根據泡沫歷史研究,泡沫的破滅與再起,冥冥中是有定數的。以美國為例,美國聯邦政府賤賣土地始於1800年。自此以後,土地交易和投機行為基本上每隔18年出現一次低谷,但此僅為短週期,中長週期為18的倍數,最長為從1861年南北戰爭前夕到2005年的144年週期。

太久遠的就不說了,以進入20世紀的70年代後,美國房地產市場分別於1974年、1992年和2010達到一個低點,通常前14年房價上漲,後4年房價是下跌。房價會先上漲7年,然後可能會發生一個短期的下跌,然後再經歷5年的快速上漲,在之後是2年的瘋狂,最後是歷時4年左右的崩潰。此即著名的哈里森房地產定律。所以下一次美國房地產高點(預期)是2024年。

各國由於地理風水不同,房地產/金融泡沫有各自不同的低點與高點,以歐洲為例,雖然西班牙已經發生銀行擠兌,但資金卻逃向英國,所以倫敦的房地產還在上漲之中。

台灣也有自己的獨特多空循環週期,筆者傾向於以1949年新台幣發行之年為起算點,每隔約18年即是一個低點,例如1985年、2003年,事實上都是低點,套入哈里森定律,本次從SARS風暴起漲的台北房地產炒作風,真正的泡沫頂點應該發生於2017年,2010年推出的奢持稅打房僅僅是一個短期下跌,不會是泡沫頂點,從金融基本面而論,銀行定存基本利率近乎零的大環境未來三年不會改變,股市基本面又不佳,黃金已經漲高了,債券市場又是風聲鶴唳,錢潮最終還是流向房地產呀。

 


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回覆時間 2012/07/31 20:56:11
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