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           查閱主題:台灣房地產價格預測
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作者匿稱:古海

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以下引用由 kurich 在 2007/04/23 17:37:13 所發表的內容:
現在買...2019年將台北的房子賣掉...應該還是賺很多

英雄所見略同
呵呵
我認識的白手起家朋友群中
這一二十年來
財產累積到億的
全部都是靠作房地產買賣致富的
買股或是作期貨致富的無一人


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回覆時間 2007/04/23 17:42:17

作者匿稱:孤燈人

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以下引用由 ws05kimo 在 2007/04/23 14:11:59 所發表的內容:
上個月有去台北一趟
5~8坪大小套房
月租15000 
這個價格讓人嚇到

在下覺得新竹的房租比較誇張
同樣是5~8坪的小套房,月租7,000以上.(理論上應該是在4,500左右)
因為:台北房屋的售價是50萬以上/每坪;新竹房屋的售價是15萬以下/每坪.

 

回覆時間 2007/04/25 16:24:45

作者匿稱:簡單的藝術

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很少看到有人用波浪理論來分析房價,但是我覺得台灣少子化將來會對房價會有不小的衝擊。

生命=方程式
 

回覆時間 2007/09/01 02:05:16

作者匿稱:woooooolin

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以下引用由 簡單的藝術 在 2007/09/01 02:05:16 所發表的內容:
很少看到有人用波浪理論來分析房價,但是我覺得台灣少子化將來會對房價會有不小的衝擊。

是的,供需才是房價的關鍵因素,炒作只是一時的,我也認為少子化使得房屋供大於求
不需要就是不需要,都是房屋業者自己一直在叫好而已。

mmmmmm
 

回覆時間 2007/09/16 11:43:08

作者匿稱:albert

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以下引用由 古海 在 2007/04/23 17:42:17 所發表的內容:
英雄所見略同
呵呵
我認識的白手起家朋友群中
這一二十年來
財產累積到億的
全部都是靠作房地產買賣致富的
買股或是作期貨致富的無一人

是否說明了
財富的累積實非一朝一夕所成
而由眾人之力成就的
將來也該回饋

從愛和喜悅的心作出發,以感恩和分享的態度唯依皈!
 

回覆時間 2007/09/25 10:37:07

作者匿稱:ryu888

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確實是這樣
靠房地產的確實是賺翻了

股海翻騰四五載....
如夢似幻今朝醒....
無奈身處海中心....
彼岸遙遙無盡頭....
 

回覆時間 2007/09/25 11:34:48

作者匿稱:jack2000383

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看來未來大家都買不起房子囉M型化社會趨近嚴重

FX 35

個人家族--大家可以一起討論切磋

http://tw.club.yahoo.com/clubs/66666666666666666/
部落格  http://blog.pixnet.net/rockmoney

 

回覆時間 2007/11/05 11:13:25

作者匿稱:kk841617

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房市冷928檔期推案量下滑1成 建商降價自住戶可進場(2008/09/05 00:51)

財經中心/綜合報導

象徵下半年房市景氣的928檔期,一向是重要指標,只是今年房市冷颼颼,928檔期的推案量,比起去年下滑了一成,不到1600億元,連帶讓建商心態轉趨保守,降價求售的意味濃厚,預售屋和中古屋平均降價幅度,最多達到2成。

頂著大太陽,揮汗如雨的工人加緊趕工,新建案一個個推出,房市看起來好像很火熱,只是象徵下半年房市景氣指標的928檔期卻出現「寒冬」現象。房仲業者黃淑苓表示,「今年928的檔期,其實出現5年來首次的下滑,我想最大的問題,不外乎石油漲價,還有全球的通貨膨脹。」

大環境不景氣,讓房市也跟著走下坡,以928檔期來看,去年推案量高達1713億元,比起今年的1569億,下滑將近1成,其中,中古屋的成交件數,一口氣降了3成,預售屋也跌了1成,也連帶讓建商,不得不下修價格,預售屋的部分,就傳出降價2成。

而中古屋的部分,像中正區,原本平均單價,一坪要52萬元,中山區要40萬元,最夯的信義區和大安區,則少說也要一坪4、50萬元的價格,不過,現在不少建商降價求售,最少都有1成的降價空間。

房仲業者黃淑苓說,「房地產還是回歸供需的問題,反而在這個階段,我們會建議消費者,其實這個階段,自住型的用戶可以在這個時候進場。」

即使928檔期冷颼颼,房仲業者憂心忡忡,不過從另一個角度來看,或許也正好是民眾搶便宜的好時機,短期內,房市景氣只能在穩定中求成長。

每一個問題、都有答案,每一個困難、都有祝福,每一個暴風雨之後、都有晴天與陽光
 

回覆時間 2008/09/05 08:22:05

作者匿稱:albert

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似乎
未來的兩三年之內
房市就會呈現
異常的景象
姑且看看

從愛和喜悅的心作出發,以感恩和分享的態度唯依皈!
 

回覆時間 2008/09/06 09:41:17

作者匿稱:ws05kimo

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現在台灣房市唯一的活水就是大陸了!!

胡錦濤主席曾豪語
天底下再大的數字除上十三億都會變的很微小

天底下再小的數字乘上十三億都會變的很龐大

我想國民年所得要達到三萬美金
其實不難~~~~~十三億人民~人人愛用國貨(台灣製品)
保證不統一也很難!!

金融操作者十要
http://stockcycle.com.tw/Topic.asp?topic_id=15895&forum_id=155&cat_id=12

人生對自己負責

 

回覆時間 2008/09/06 10:52:40

作者匿稱:ws05kimo

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台灣人最偉大的就是投機性格

從清末的唐山過台灣~~因為生活所逼
冒險渡台以求溫飽

日據時期以日本人+中國人的背景
在大陸做生意也是無往不利

難怪乎~~台灣每兩人就有一人就有在證券行開戶投資股票
七百萬股民的統計數字已經不太準確了
應該有超過千萬股民的數字比較正確
足以影響選舉的走向

金融操作者十要
http://stockcycle.com.tw/Topic.asp?topic_id=15895&forum_id=155&cat_id=12

人生對自己負責

 

回覆時間 2008/09/06 10:56:04

作者匿稱:kk841617

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專訪兩岸房市聞人蔡為民:「台北市房價最少跌三成」

資料來源:先探投資週刊 

*文/劉軒彤

「上海樓市.智典」月刊發行人蔡為民,游走兩岸地產界二○年,是第一個同獲兩岸房地產界肯定的台灣人,他最近主辦的台北「兩岸豪宅論壇」,被視為兩岸交流風向球,本刊特專訪蔡為民,提供讀者兩岸房市發展新觀點。

蔡為民當年初到上海,第一次寫的房地產專欄,名為「雙城記」,顧名思義,談的是台北與上海兩個城市,蔡為民很「敢言」,讓他既是房市專家,更是媒體寵兒,他擅以宏觀及政策執行面預測房市發展,先前因為斷定上海房價「岌岌可危」,被當地媒體封為「空軍領袖」,最近他回到台灣,發起「中華兩岸商機促進會」,並盛大舉辦兩岸豪宅論壇,他在接受本刊專訪時,直言台北市房價恐修正三成。

難道陸資不會進來投資台灣房市、進而支撐北市房價?擁有兩岸地產界豐沛人脈的蔡為民嘆道:「磁吸效應減低中」。不過,只要台灣政治運作模式改弦更張、兩岸關係決策者多多「充實」對共產黨的了解,明年下半年兩岸經濟活動一旦活絡,房市仍有重振契機。以下為蔡為民剖析兩岸房市的專訪記要:

上海台北大不同
蔡為民:「當年我到上海,我說上海房價長線是下不來的,為什麼?因為全世界最大的建商是共產黨,土地都在他們手上,全世界沒有一個建商希望房價下跌。那你會問,中國的宏觀調控是什麼意思?我說,宏觀調控只是讓房價緩漲,等著人民的收入跟上。

中國政府的主觀意願是希望房價長期上漲,但仍有不可抗力的國際因素,我以上海為例,上海房市基本上就是「國際盤」,會受國際影響,因為高價房一半以上都是外資買的,台灣呢?我估計五%都不到,以現在的發展態勢與城市定位,台北房市很難躋身國際盤,這樣也不易有大格局。

我聽說台灣還在想將台北縣升格為直轄市,再來個「北新市」之類的,我認為這純是政治運作,非經濟因素,從國際觀來看,台北縣併入台北市反而較佳,至少讓台北市的幅員更廣。」

陸資磁吸效應減低中
自從台灣政府改朝換代後,市場都在期待兩岸的開放,會帶動陸資投入台灣房市,這次蔡為民主辦「兩岸豪宅論壇」,難道不是為了吸引陸資入台?還是,如同學界所評,會反向造成「陸屋台賣」的反吸金效果?

針對此,蔡為民嘆道:「大陸媒體跟我說,最近台灣又暫緩開放陸客投資,我想,台灣到現在還是無法解開政治的結,做很多事都是政治考量,我不是看不起台灣,沒有人比台商更愛台灣,我只是恨鐵不成鋼。

你要問我陸客是否會投入台灣房市,我的回答是「磁吸效應在減低」,就我所知,兩岸的熱情是無法相提並論,台灣一味的熱情是不切實際,重點是你要讓外資知道台灣的優勢在哪兒?我們可能誠信佳、人文好、醫療環境也很不錯,但是這些都需要商業活動做為基礎,台灣的關鍵性主導力量正消失中,若再不奮起,對房市是有傷害,怎期待陸資或外資大舉投入?


所以,台灣房地產要好,要吸引外資,「經濟活絡」是最根本。我舉個例子,台灣八七年開放大陸探親,九二年前後出現第一波台商大投資潮,這說明了兩岸商機觀光先行,現在台灣開了門,雖然外面淒風苦雨,但門是一定要開的,經濟才能活絡。

有學界批評開放會增加投機炒作,我認為這是由井觀天,經濟活絡,有來有往,才可能走向國際級城市。講到這 我又想到,學界常用「人均收入」來判斷房價走勢,可是我反問,當購買者不在當地,人均收入有何意義?」

兩地房價還要跌
蔡為民:「我要先說,大陸太大,官方操弄數字太容易,所以看中國房屋均價的漲跌幅,最好要拉長區間,看它的波動狀態,而不是執著在單一數字的增減幅。其實上海房價從去年十月高峰回跌,只有八%,我預測整體跌幅達到二○%至二五%,就會有支撐」

大家可能有疑問,現在中國政府為何不救股市、救房價?不是說共產黨是最大建商?我的想法是,不是不想救而是不能救,主因在於「熱錢」,熱錢就一窩蜂往股市去,救房市,就轉往房市,這會相對提高風險。

至於台灣,不客氣的說,如果政治運作模式不改弦更張,兩岸決策者不去充實對共產黨的了解,人民再不從紛亂的政治中覺醒,那房市是沒救的。

上半年觀望下半年進場
在此之前,我預測台北市房價因為找不到支撐力量,這一波最少回檔三成,當價格接近老百姓買得起價位,經濟也趨向活絡,明年下半年支撐力道會慢慢出來。」

那麼,何時買房較洽當?
蔡為民:「上海房市現在風聲鶴唳,明確的講,我建議上海的房子,明年第一季觀望,第二季進場,台灣的房子,明年上半年觀望,下半年進場。不過我所謂的進場,是指我預測屆時房市會比較穩定,風險也比較能承擔,但穩定之後是向上或向下,現在還不清楚」

建商態度轉趨保守
在上海買房子,我建議判斷關鍵是「環、區、線」,也就是環狀線、區域、及地鐵線三個指標。在台北,當然是以稀有性、替代性低、難以複製者為優。」

乍聽蔡為民預測台北市房價要回檔三成,可能很多人頭皮發麻,不過最近台北市「九二八檔期」因景氣不佳,推案量體下修二五%,而各大預售屋接待中心,用「門可羅雀」來形容亦不為過,顯見整體房市現狀確實不佳。由於九二八檔期對隔年房市有一定影響,推案多寡也被視為建商信心強度,營建業者保守以待,顯示建商已不再一味作多,對年底前至明年的房市景氣,確實有越來越保守的趨勢。

每一個問題、都有答案,每一個困難、都有祝福,每一個暴風雨之後、都有晴天與陽光
 

回覆時間 2008/10/03 23:49:18

作者匿稱:karst

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現在來看 還真是無言
買太早了 ><

Never too late
 

回覆時間 2008/12/28 16:45:29

作者匿稱:kurich

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http://www.fangjia.com/ditu

借東風投資股份有限公司董事長
Stock Market Prediction
Financial Astrology Techniques
是非成敗誰先覺
進退存亡我自知
 

回覆時間 2008/12/31 10:06:07

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聰明破解高房價 40歲以前一定要買屋/私房買屋學


【文/王榮章】

前言


「都會地區房價過高」成了行政院網路民調10大民怨的榜首,凸顯不斷飆高的都會房價,已成為庶民的最痛。不過房市專家提醒,高房價是無可奈何的現實,但怨不如願、等不如找,一定要下定決心,在40歲前完成「一生一屋」的大計。《今周刊》精挑600萬至800萬元的首購地段,以及800萬到1500萬元的換屋地段,讓你如願進住大台北。


今年剛滿四十歲的小潘任職於新聞業,太太在國小教書,婚後十年一直在北縣永和租屋,隨著小孩逐漸長大,他一直想買一間自己的房子。二○○九年初,房市仍相當低迷,夫妻兩人一度在永和積極看屋,最後挑上一間二十九坪的公寓,雙方同意以每坪二十一萬元、總價約六一○萬元成交,屋主還附贈家電跟裝潢;不過因為小潘的許多親友都認為買得太貴,最後未能成交。


五月初,小潘又看上一間屋齡近三十年的公寓,面積約三十六坪,屋主開價八五○萬元,小潘出價七三○萬元,最後被別人以七五○萬元買走,換算每坪單價為二十.八萬元,讓小潘又一次和生平第一間房子失之交臂。到了十月底,小潘發現同棟公寓、同樣權狀面積的五樓(另含頂樓加蓋),居然開價一二八○萬元求售,如果不計加蓋部分,等於每坪要價三十五萬元。小潘說,目前北縣永和市三十坪的中古屋,開價幾乎都上千萬元;短短一年不到,每坪單價從二十萬元跳漲到三十萬元,讓他覺得台北人都瘋了!


雖然他仍未放棄買房子的夢想,但是看著房價迭創新高,他感嘆地說:「實在買不起房子啊!」


小潘的故事是台北許多無殼蝸牛都有過的慘痛經驗!根據台灣不動產交易中心調查,今年第三季底台北市大安區的平均房價每坪達五十八萬元,創下歷史新高,平均單價超過四十五萬元的還有中正、信義、松山等三個區。至於預售屋更是高不可攀,台北市第三季預售屋平均房價達六○.一萬元,同樣寫下歷史新高,其中領頭的大安區突破九十萬元大關,每坪八十萬元以上的還有大直重劃區及天母,讓小老百姓只能望屋興嘆,顯示民怨高張其來有自。


觀念一/買房就像買保險,越早越好


面對飆漲的房價,中央銀行總裁彭淮南幾度發出警語,行政院也提出續辦青年安心成家方案、興建「平價住宅」等因應措施。不過高房價已是既定事實,興建平價住宅也緩不濟急;與其坐等房價下跌或政策救濟,專家們普遍建議民眾應該「自力救濟」,畢竟失敗的無殼蝸牛運動就是血淋淋的教訓,除非打定主意一輩子不買房子,否則永遠都不要坐以待斃。


「怨不如願」,房地產投資暢銷書籍作者田大權指出,這是一個很好的觀念,可以分成兩方面來闡述。第一是「甘願就贏」,唯有認清現實、接受事實,才能擺脫自怨自艾的心態,積極尋找解決之道;第二是「許下心願」,期許自己在四十歲之前成家立業,然後逐夢踏實,有計畫、有步驟地完成夢想,擺脫無殼蝸牛的宿命。


他進一步解釋,要趕在四十歲以前完成購屋的人生大事,是因為一般房貸期限是二十年,而多數人在六十至六十五歲退休,合理的情況是在退休前繳清房貸,避免沒有工作後還要挪用養老金去繳房貸,如此才能沒有後顧之憂當個快樂退休族。財經新聞主播陳斐娟也以過來人身分,建議年輕人就是要「just do it」!因為買房子就像買保險,越年輕開始越好。


在台北市工作、生活,目前單身的陳可欣,就是正向思考、積極面對高房價難題的好例子。陳可欣原本和妹妹各自在台北市租屋,眼看房價一年高過一年,她心想反正離不開台北,終究是要有一個自己的窩,因此儘管收入不高,她仍積極透過仲介尋找合適的房子。最近她的努力終於有了回報,日前陳可欣在信義區知名社區挹翠山莊旁,買了十五年屋齡的電梯大樓,面積二十三坪、每坪單價僅三十五萬元,換算總價約八百萬元。


觀念二/月入五萬元就能進住北市


陳可欣現在和妹妹一起搬進新房子,她很滿意她的新家,除了鄰近信義計畫區,購物、休閒都很方便之外;最重要的是採光良好,而且一開窗四面都是綠意盎然的景觀。儘管每個月房貸本利攤還要繳三萬多元,超過兩人薪水的一半,負擔著實不輕,但她還是覺得很值得。


住展房屋網總監陳韻如表示,房價其實沒有大家想像中的高不可攀,陳小姐的例子就是證明。許多人可能不相信,只有八百萬元的預算,也可以在台北市最精華的信義計畫區周邊,找到合適的好房子;她建議大家如果是自用需求,就不要嫌房子貴,人人都想便宜買好屋,其實只要努力挖一定挖得到。


三十二歲、在國中任教的林冠和,是另一個積極找殼成功的案例。結婚三年多的他,原本非常積極找房子,看遍了新莊、土城、泰山等地,卻一直找不到適合的物件,一度讓他有強烈的倦怠感。○八年十一月,台灣仍籠罩在金融海嘯的陰影中,他覺得似乎是個不錯的時機,剛好朋友介紹了板橋重慶國小旁的新成屋個案,他看過之後也覺得環境、生活機能都不錯;不過當時建商態度很硬,開價超出他的預算範圍,因此並未成交。


○九年農曆年後,不死心的他又回去看同一個案子,並陸續帶了父母、岳父母等親友去看了好幾回,建商也感受到他真的想買的誠意。就這樣磨了一個多月,雙方前後談了三、四次,終於在三月順利簽約,讓他以每坪二十萬元以下的優惠價格,買到近四十坪的大三房,含車位總價約八百五十萬元...


《今周刊》680期

每一個問題、都有答案,每一個困難、都有祝福,每一個暴風雨之後、都有晴天與陽光
 

回覆時間 2010/01/06 09:56:41

作者匿稱:古海

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台北市預計2019年左右完成環狀捷運系統
在此之前房價會循著穩定的上升軌道線前進


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回覆時間 2010/01/06 09:59:46

作者匿稱:dawn

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這期的今週刊敎人一開始不用考慮買太大的房子
而是經由一直換屋.愈換愈大愈好......
奇怪.....總要新屋交屋才能搬家賣掉舊房
如此就不能以賣屋所得來繳新屋頭期款了!
顯然需先存滿新屋頭期款才能換屋........

當虧損發生時,時間就是你最大的敵人!
好時機得來不易,當時機對你有利時,要狠狠下注!
 

回覆時間 2010/01/06 11:26:28

作者匿稱:kurich

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少子化房價就會跌嗎? 問題絕對沒有這麼單純!
以美國紐約市為例
1790: 49,000 位市民
1800: 79,200
1830: 242,300
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1940: 7,455,000
1950: 7,892,000
1980: 7,072,000
2000: 8,008,000
2005: 8,300,000
從1930年到2005年共計75年期間
人口從7百萬增加到8百萬而已
但是1930年的房價與現在的房價漲了多少倍?
所以除了人口以外
最主要因素的是通貨膨脹

借東風投資股份有限公司董事長
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是非成敗誰先覺
進退存亡我自知
 

回覆時間 2010/01/12 16:41:08

作者匿稱:佐之助

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還在漲! 北市豪宅續創天價
更新日期:2010/01/22 02:15 記者蔡惠芳/台北報導
工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】


豪宅熱潮從預售屋一路延燒到中古屋市場。最近台北市中古豪宅指標「信義富邦」,已喊到每坪200萬元的天價求售,台北縣新完工的「麗寶東方富域」本周也將喊出台北縣天價、每坪高達80萬元開賣,儼然今年豪宅市場屢創天價的趨勢,「遍地開花」。


永慶房仲集團豪宅首席顧問葉國華昨(21)日表示,儘管政府將提高豪宅稅,明年起豪宅房屋稅將有3倍的調漲空間,央行考慮對第2戶予以降低貸款成數,讓漲過頭的部分房價適度降溫;但是,在資金行情延燒不斷下,去年12月單月台北市、縣中古豪宅市場,仍創下單月成交量激增超過3成,成交單價也再創下歷史新高的紀錄。


永慶房仲集團最新公布的行情顯示,台北市中古豪宅已漲到每坪平均72.8萬元、台北縣也已到達39.8萬元。


台北市縣最近不但預售屋豪宅未演先轟動、動輒創下區域天價,連精華地段的中古豪宅也呈「遍地開花」地急漲。


據悉,「帝寶」日前已簽出每坪高達193.23萬元、總價約3.48億元的買賣契約;仁愛圓環「潤泰敦仁」最近則以每坪130萬元成交;大直「代官山」甚至已成交到每坪143萬元、「帝景」每坪118萬元;大安公園旁「勤美樸真」最近更以每坪180萬元成交。


信義計畫區豪宅更是奇貨可居,「國美信義花園」最近傳出以每坪135萬元成交;「慕夏四季」轉手行情,更高達155萬元;「信義之星」也站上170萬元;甚至指標豪宅「信義富邦」每坪更喊到200萬元,雖尚未成為成交行情,但已創下中古豪宅的天價。


至於各界關注的課徵豪宅稅議題,業者則認為對於豪宅市場溫度,衝擊仍不大。


葉國華以汽車課徵燃料稅和牌照稅來比喻,指出有錢人開大cc數的房車、每年照繳3,000cc以下汽車大約4倍的稅,並沒有挨挨叫;反觀28年沒調過的房屋稅,若依房屋構造單價和路段率適度調高3倍,不但合理、而且也不應該被污名化,豪宅客戶也應當能接受。


葉國華也透露,不但台北豪宅熱一路燒到台中、高雄,連永慶房仲集團最近也頻頻接獲國外媒體的主動登門關切,要求採訪台灣房市發展趨勢,公司還得另外準備英語、日語2位外語專家協助翻譯。


戴德梁行董事總經理顏炳立表示,兩岸政策大鬆綁是帶動房市「大變盤」的關鍵,海外台商、內外資同步叫進台北市頂級豪宅和商業不動產,讓好地段房價,根本沒有回頭的理由。

順我者生 順勢者嬴
 

回覆時間 2010/01/22 10:24:54

作者匿稱:kurich

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1949年是台灣房地產的起漲點
房地產有一個18年循環週期
1949+18*5=1949+90=2039
或者用費氏係數89也行
1949+89=2038

借東風投資股份有限公司董事長
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回覆時間 2023/02/12 07:29:17
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