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作者匿稱:古海

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台北市房地產的價格


壹周刊地產情報誌
2009/10月號裡頭附有一張台北市房價37年走勢圖
這是目前所見最具體的數據
對於我們預測房價走勢
提供很好的研究材料

平均成交價
1971-1.9萬元
1974-2.49萬元
1978-4.62萬元
1980-7.61萬元
1987-9.27萬元
1988-18.25萬元
1990-28.45萬元
1991-28.9萬元
1992-25.2萬元
1994-26.4萬元
2003-21.4萬元
2004-23.2萬元
2007-38.5萬元
2008-37.55萬元
2009第三季台北市預售屋平均房價60.1萬元
中古屋平均房價48萬元
預售屋最高價鄉林建設士林官邸每坪成交價300萬元
是平均價的五倍

反推1961年平均房價約5000-10000元間
1951年新台幣實施後平均房價約3000-5000元

1971年台灣退出聯合國
同年蔣經國搞十大建設促成台灣經濟起飛全台房價起飛

1971-1991漲20年每坪均價漲27萬元
1991-2003跌12年跌5.7萬元
跌幅是19.72﹪

1971+47=2018
2003+18=2021
2018--2021年到頂

滿足價位

27×1.618+23.2=68.56會有壓力
果然最近政府有意降溫房市價格
27×2.618+23.2=93.89
27×4.236+23.2=137.57

137.57×5=687.85 -估計頂部價當時最高預售屋價格

結論:
台北市房價估計還要再漲十年
當平均房價衝高到每坪137萬元時
建議第二套房子最好賣掉

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發表時間 2009/11/05 08:07:19  該用戶目前不在線上    管理人員

作者匿稱:ws05kimo

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這個數字乘上10

可以用方陣圖解開天價的秘密


金融操作者十要
http://stockcycle.com.tw/Topic.asp?topic_id=15895&forum_id=155&cat_id=12

人生對自己負責

 

回覆時間 2009/11/05 08:31:48

作者匿稱:gtyu

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這樣看來
未來十年 價格還有很大的空間


 

回覆時間 2009/11/05 10:39:43

作者匿稱:古海

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民生社區老公寓
當初興建一坪五千元
至一萬元間
約40年歷史

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回覆時間 2009/11/05 12:44:31

作者匿稱:arica

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是只有台北嗎?
不知道新竹是不是也是一樣的時間

這篇文章最後由 arica 在 2009/11/05 20:06:05 重新編輯!

物競天擇,適者生存
 

回覆時間 2009/11/05 20:05:25

作者匿稱:dawn

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都說少子化
房子蓋來養蚊子啊
談話性節目說有些台北人因為父母留下房子而成為住在豪宅裡的叫化子

當虧損發生時,時間就是你最大的敵人!
好時機得來不易,當時機對你有利時,要狠狠下注!
 

回覆時間 2009/11/05 22:45:24

作者匿稱:古海

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以下引用由 arica 在 2009/11/05 20:05:25 所發表的內容:
是只有台北嗎?
不知道新竹是不是也是一樣的時間

台北是龍頭
台北漲其他地區都會區會跟進
台北跌全部跌

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回覆時間 2009/11/06 09:46:18

作者匿稱:kurich

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自然界的泡沫,五彩繽紛,給人以無限的遐想。然而,經濟學家借用這個名詞描繪的經濟現象卻不那麼令人心曠神怡。從1636年導致一個強大的荷蘭帝國衰落的“郁金香狂熱”,到20世紀90年代日本經濟的十年低迷,再到肆虐全球的金融海嘯,無不給人留下不堪回首的記憶。
那些曾經真實發生過的可笑而又可悲的泡沫故事,提醒我們在工作和生活中時刻保持清醒,避免陷入泡沫的泥潭。然而,正如哲學家黑格爾所說,“歷史的教訓就是人們從不吸取歷史教訓”。所以,盡管人類已吸取了不少教訓,但基于投機心理等各方面因素,可以肯定的是,投機泡沫的悲劇還會不斷地重演。

1 最“美麗”的泡沫——荷蘭郁金香狂熱(1636年)
2 紙面上的“遍地黃金”——法國密西西比泡沫(1720年)
3 天才也無法計算的瘋狂——英國南海泡沫(1720年)
4 失落的“新時代”——英國的鐵路狂熱(1847年)
5 財富的“象徵”——美國歷史上最大的黃金炒作(1869年)
6 瘋狂的時代——德國魏瑪共和國的超速通貨膨脹(1923年)
7 為土地而瘋狂——佛羅里達房地產泡沫(1926年)
8 大崩潰與大蕭條——1929年美國股市崩潰(1929年)
9 發泡的金圓券——中國歷史上最嚴重的通貨膨脹(1949年)
10 最黑“星期一”——1987年的美國股市泡沫(1987年)
11 失去的十年——日本房地產泡沫(1991年)
12 “亞洲奇跡”的終結——東南亞金融危機(1997年)
13 不堪一擊的“新經濟”——網絡泡沫(2000年)
14 “邯鄲學步”的代價——阿根廷金融危機(2001年)
15 風起於青萍之末——全球金融大海嘯(2008年)

1869-1636=233
1991-1847=144
2008-1720=144*2
89沒有出現過! 1926+89=2015 1929+89=2018

南方朔/房市的非理性繁榮

•非凡新聞周刊 2009/11/05
房市的非理性繁榮,最大的推手乃是人們在銀行及房地產界的鼓吹下,已形成了一種並不切實但卻似是而非的知識判斷,那就是認為濟的成長、人口的增加,房市將會是個永遠上漲的市場。

【撰文/南方朔】
前普林斯頓大學教授鮑穆爾(William J Baumol)曾提出過所謂的「鮑穆爾定律」,它指的是,若一種貨物或服務的生產與技術進步有關,則其價格的長期走勢就會傾向於下滑。

近年來,美國主要的金融學者,耶魯大學教授席勒(Robert J. Shiller)重建了近百餘年來美國房屋市場的價格模型,發現在一九九○年代末期之前,美國的房屋價格、房屋建造成本等,其實都與「鮑穆爾定律」相當吻合。

鮑穆爾定律階段已結束

特別是一九八○年代後,房屋建造成本由於受惠於建築技術的進步,皆長期處於下降狀態,意思是說,從一八八○到一九九○年代中期,美國平均房價或特定的大都市地區,房價都維持在一種平穩及溫和成長的階段。

但這個百餘年的階段, 在進入一九九○年代後期卻開始出現巨變,那就是房價以火箭式的速度一路狂漲,二○○六年達到歷史的最高點。在次貸泡沫形成期間,低檔房屋的房價漲幅最大,而從二○○七年起,房市泡沫破裂,無論高中低檔房屋皆同步的火箭式價格下跌。

房市泡沫反映金融形勢

美國房價的這種模式,在歐洲以略微延後的方式照演,而目前則又同樣在非歐美的東亞、南亞等地重複。由於有了美歐房市泡沫化的經驗,目前亞洲地區遂普遍皆對房價的火箭式飆漲不敢掉以輕心。

一九九○年代後期,美國房市的非理性繁榮長逾一個世代,席勒教授特地指出,房市的非理性繁榮,最大的推手乃是人們在銀行及房地產界的鼓吹下,已形成了一種並不切實但卻似是而非的知識判斷,那就是認為濟的成長、人口的增加,房市將會是個永遠上漲的市場。而這種認知的形成,其實又被下述趨勢所增強:

—九○年代後期,美元持續貶值之勢已成,接著又開始進入低利時代,加以股市起伏有欠穩定,這都造成資產性質最強的房屋市場有了上漲的潛在力道。

這也就是說保值、投機、金融體系的炒作鼓動,扮演了最大的角色。房市的泡沫化,所反映的乃是九○年代後期開始的金融形勢變化。當金融變化將幾乎絕大多數儲蓄都往房市驅趕,人們並相信投入房市有利可圖,這個泡沫就像是老鼠會般一路發展下去。

國際資金偏好重要都會

—而特別值得注意的,乃是當資金往房市移動,一些特別的世界型都會如倫敦、莫斯科、紐約、或國家的重要都會如舊金山、拉斯維加斯,就會成為這種國際資金或國內資金的偏好標的,而造成過度投入的超級需求。

俄國及中東資金大量流入倫敦房市,倫敦房價高到一坪相當於新台幣四、五百萬元,使得倫敦青年有半數無法自立門戶;歐美資金大量流入莫斯科,使得莫斯科一度成為全球生活費用最貴的城市之一,更糟的乃是房價過高,已在莫斯科造成了「人口驅逐」的現象—許多人因為過高的房價而無法生存,只得被迫驅逐。

追捧房價變相驅逐人口

—一九九○年代後期出現的金融及房市新形勢,在一些特別的都會地區,房市飆漲的主要資金動力並非來自「內在經濟」,而是來自「外在經濟」。它就會造成房產價格與本身經濟承擔力量的脫節,意思是說房屋價格遠遠超過了該城市經濟的租金和薪資水準。

當房價的不理性繁榮到了這種程度,過高的房價就會成為人們憤恨的目標。倫敦曾出現反俄國及中東富人的居民運動,就是個教訓。

因此,一九九○年代後期的房市泡沫,在全球總體經濟裡乃是個值得注意的警訊。而美歐的這個教訓,現在則已經開始以相同的模式在東亞,包括在台灣出現:

—自金融海嘯以來,美國印鈔救經濟,已使得美元貶值壓力大增,黃金、石油及珍貴金屬和其他原物料價格上漲,於是在保值及投機心理下,房市開始飆漲;而各國政府為了拉抬景氣,也在政策上加以推助,包括持續推動低利房貸、放寬房貸條件等,這一切都和美歐房市泡沫化的運作邏輯如出一轍。

所得差距影響泡沫加劇

—東亞的香港與台灣,香港方面由於是大陸的經濟窗口,國際資金及陸資集中,房價其實早已到了超高水準。而在台灣方面,由於大陸的台商群落龐大,它早已成了台灣內部的一個「外在經濟」環節,台商將在大陸所賺的利潤回流台灣,投入房市。它們已成了台灣的新形態「不在地主階級」,台北市許多動輒數億元的豪宅都由這種「不在地主階級」的台商所持有,他們只留下菲傭看家,台北市豪宅興起,已出現某些地段的「人口驅逐」。這種情況其實已和前幾年的倫敦、莫斯科相當類似。台灣,尤其是台北市在這種趨勢下,房價問題已逐漸變成社會問題和政治問題。

一九九○年代後期,美歐有房市泡沫;到了現在,美歐房市泡沫已經在東亞以相類似的模式上演。它除了反映出金融情勢的變化外,也和兩岸間的資金流動,以及台灣本地「內在經濟」有關。

在台灣房價已高到令人不安的此刻,政府已應該到了調控房市,使房市泡沫不再繼續吹漲,而真正更重要的,乃是政府對台灣薪資的持續負成長、國民所得的嚴重不平衡已應有積極的政策了,房市的泡沫化,它的基礎之一就是所得差距的問題!

【完整內容請見《非凡新聞周刊》2009年186期】

http://album.udn.com/community/img/PSN_PHOTO/kurich/f_45859_1.gif

這篇文章最後由 kurich 在 2009/11/07 17:12:36 重新編輯!

借東風投資股份有限公司董事長
Stock Market Prediction
Financial Astrology Techniques
是非成敗誰先覺
進退存亡我自知
 

回覆時間 2009/11/07 10:12:00

作者匿稱:albert

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真不知道
目前
美國解決房地產造成的金融風暴
用降息以及印鈔票的模式
最後這些
熱錢
終究會流往哪裡
造成該國一場危機風暴

從愛和喜悅的心作出發,以感恩和分享的態度唯依皈!
 

回覆時間 2009/11/07 22:04:00

作者匿稱:玄竹

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前天才跟一位做裝璜業中盤的親友聊天,
他在中和景平路有四個建材店面, 客戶大部份為在台北桃園的裝璜業者;
我說今年這波回升應該把去年金融海嘯損失補回來了吧...
,
他說其實他並沒有感覺到很好,是比金融海嘯時好,卻與之前差很多, 且幾乎是投資客, 他說這樣很危險....
我安慰他說不會啦, 應還有十年好光景吧....他卻不這麼樂觀.....

努力賺COCO........
 

回覆時間 2009/11/09 11:21:04

作者匿稱:古海

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現在台北市的房地產有六成是投資客在炒作
只要尊重市場自由機制運作
房價會朝著預定的時空邁進
還要考量到政府干預
與非經濟因素的變數--如兩岸關係不穩
會有一波修正
大體上
台北市房價正在走主升浪
一時還很難大跌

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回覆時間 2009/11/09 11:27:46

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這次的投資客
也許是採溫水煮青蛙理論
還看不到大行情

從愛和喜悅的心作出發,以感恩和分享的態度唯依皈!
 

回覆時間 2009/11/09 20:24:19

作者匿稱:dawn

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08:36 《傳產》房價漲太兇,北縣祭平抑措施

【時報-台北電】為抑制高房價,地方政府動起來了!繼台北巿擬開徵「豪宅稅」後,昨
日台北縣長周錫瑋透露說,北縣正研議「平抑」房價措施,實際作法將朝兩大方向努力,
一是抑制地價飆漲,其次是提高房屋供給,「以量制價」。
 「我沒有要打壓房價!但為避免房價飆升太快,北縣府正在研擬因應對策。」周錫瑋強
調,北縣房價漲勢凌厲,主因是地價漲得太高、太兇,像是新莊副都心商一、商二用地,
近來土地交易價格高達每坪120至140萬元,經換算,未來建商推案,每坪開價至少要在35
萬元以上。他證實說,北縣府已著手研究平抑地價措施。

  此外,北縣府將透過「以量制價」方式,抑制房價,以免房價漲太快,周錫瑋指出,
目前縣府都市計畫審議進度較慢,令許多建案動彈不得,未來,會加快都審進度,提高巿
場供給。
  對外界擔心北縣房價漲太快,漲勢較「虛」的大台北「二、三環」地區(距離北巿捷
運站數逾三站以上)房價恐在明、後年下修,周錫瑋強調,將會強化北縣郊區重大建設,
提高生活機能,帶動投資,讓民眾願意遷居,以較便宜價格,購買郊區個案自住。
  大台北地區房價究竟漲多兇?七年前,北巿信義計畫區豪宅開價約每坪60至70萬元間
,如「信義之星」當年開價約75萬元,今年同類豪宅案,開價都已破百萬元以上,甚至高
達200萬元,如「台北信義」開價高達140至150萬元,高出「信義之星」當年開價約一倍

  台北縣新板特區漲勢更驚人,民國93年特區初劃定時,預售屋開價約20萬元,但今年
新推個案「板信雙子星花園廣場」、「領御」開價都已突破60萬大關,短短五年間,房價
竟飆漲三倍。
  即將在新莊頭前段推案的鄉林建設董事長賴正鎰預期,隨機場捷運等重大建設的開通
,未來北縣新莊、新店、中和、永和、板橋等一級戰區,房價持續看漲。
  面對北縣府可能推出抑制地價、房價措施,業者並不擔心,甚至拍手叫好,興富發副
總經理廖昭雄指出,目前新莊副都心通過都審的個案寥寥可數,若加快審議腳步提高供給
,對巿場並無壞處,而精華地段土地有限,想抑制地價恐難上加難。 (新聞來源:中國時
報─王莫昀/台北報導)

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回覆時間 2009/11/12 08:44:03

作者匿稱:jack2000383

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《傳產》破天荒!房地產業界向國際叩關
2009/11/12 08:36 時報資訊

【時報-台北電】台灣房地產業界上中下游產業,破天荒向國際市場叩關!中華民國不動產協進會在經建會協助、動員桃園、台中、台南、高雄和台北縣縣長市長支持下,將於17至19日前往香港,首度參加聞名國際不動產投資市場的「2009 MIPIM ASIA亞洲國際地產投資交易會」,並設置一座「台灣主題館」,也宣告產學界聯手「行銷台灣」的時代來臨。

內政部營建署前署長、不動產協進會理事長黃南淵昨(11)日宣布,此次台灣首度參與這項重量級的國際不動產投資交易會,也是首度把台灣不動產投資機會,推向國際化,藉由「行銷台灣」,向國際投資法人大舉招手。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)

房市看來真的事要漲翻天了!
請問古大目前適合進場買營建股嗎?有哪幾檔標的較好的.

FX 35

個人家族--大家可以一起討論切磋

http://tw.club.yahoo.com/clubs/66666666666666666/
部落格  http://blog.pixnet.net/rockmoney

 

回覆時間 2009/11/12 09:06:44

作者匿稱:dawn

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MOU一簽! 大安區每坪62萬飆至76萬 更新日期:2009/11/19 19:14 蔡沛玲

兩岸MOU簽了,似乎也帶動了台灣房市的發展!根據統計,明年第一季建商的推案就上看1600億,但是光是台北人的房貸負擔率就高達33.5%,房市泡沫警訊也突破了40%,讓央行總裁彭淮南忍不住喊話,房價上漲都是「特定區域」在漲,為了壓制特定地區的高房價,彭淮南也打算找銀行來溝通意見。

房仲業者施光明:「(面臨)仁愛路4段跟3段,最漂亮的林蔭大道。」

這間是位在台北市大安區的電梯華廈,兩岸MOU簽了,房價竟然也漲了3成。房仲業者施光明:「今年3月這裡1坪單價,大約是1坪62萬,那MOU一直談,談了將近半年,目前這裡的1坪單價,已經在70萬到75萬之間。」

漲得這麼兇,難道這就是央行總裁彭淮南說的「特定區域」嗎?央行總裁彭淮南:「房價的上漲,是『特定區域』的房價上漲,而不是普遍性的房價上漲。」

立委賴士葆:「你說選擇性(抑房價)那是什麼?」彭淮南:「就像我找銀行溝通意見啦。」賴士葆:「喝咖啡是不是可以談?」彭淮南:「這是一個非常『溫和』的措施。」

不管是喝茶,還是喝咖啡,就是要好好溝通,因為就怕台灣的房市也快泡沫化,因為各國央行都有相同的觀察指數,拿GDP當分母,金融體系房貸當分子,如果超過40%,就有泡沫化的警訊,然而根據最新的數據,包括香港、南韓、新加坡,指數都在警戒範圍以內,台灣卻接近47%,創下有史以來的新高紀錄。

彭淮南:「房貸的負擔率,在台北市比較高,一般來講房貸的負擔率,超過3成就高了,但台北市是33.5%左右。」

無畏彭總裁的喊話,建商加緊趕工,預計明年第一季,北台灣推案就高達了1257億,全省初估也上看1600億元,比今年同期成長了2到3成,居高思危,民眾如果真想置產,似乎得再等一等。

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回覆時間 2009/11/23 23:06:26

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最離譜的出現了!

全球最貴!港豪宅每坪1億新台幣天價
(2009/11/23 19:56)楊雅婷 李延智 / 綜合報導 (點閱數:28)   轉寄 
   
香港豪宅天匯,頂樓開出了每坪1億元的高價,是世界最貴豪宅,很多人都很好奇房子裡面是什麼樣,其實裡面坪數在80~160坪左右,衛浴和廚房都不大,卻有這樣的價碼,主要是因為他坐擁維多利亞港的天然景致,沒人可以取代。

銷售人員:「對不起,不能拍照。」

銷售人員:「景觀,還有這個地區是,傳統的豪宅區。」

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回覆時間 2009/11/23 23:10:00

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業者:上海房價超越台北 台商資金回流台灣
2009/11/24 23:04 中央社

(中央社記者郭玫蘭上海2009年11月24日電)上海永慶房屋副總經理陳史翎今天預測,明年初上海市區的商品房(預售屋)價格將超過台北市區,他研判將有更多台商資金回流台灣購買房地產。

上海永慶房屋更名揭牌儀式暨記者會今天在上海四季酒店舉行,陳史翎在會中表示,台灣房地產市場比較成熟,不像上海屬於爆發式成長。

陳史翎預測,明年初上海市一般性商品房價格會超過台北市區的房價,預估將有部分台商的資金會回流台灣。

他說,早期台灣人在上海置產主要是因為房價和台北市相比較為便宜,而且有投資價值。經過最近5年的變化,上海市場是「大漲小跌」,除了政策的壓抑外,上海房地產很難跌下來。

陳史翎說,最近這兩年台灣豪宅突然出現熱銷,從成交的客戶資料來看,很多是台商資金回流,這是台商衣錦還鄉現象。其中價格是主要因素,感覺台北市房價「性價比」拉高,未來這個趨勢會一直持續。


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回覆時間 2009/11/25 09:06:25

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MOU與ECFA簽訂後,房價更貴!你要不要買?


>>MOU+ECFA 房市3個新選擇
台北市房價貴不貴?你如果說不貴,會被很多人罵,但是,你現在不買,MOU與ECFA簽訂之後,房價會更貴!你要不要買?該怎麼買?請看下去……

■文.衷柏宣

你知道世界最大的車站在哪裡嗎?答案是:位於美國紐約曼哈頓第42街、第45街與公園大道(Park Avenue)、萊克星頓大道(Lexington Avenue)交會處的紐約中央車站(Grand Central Station),它也是全世界最大、最繁忙的公共空間,擁有44個月台,67條鐵軌,它更是4條鐵路(大都會北方鐵路、紐約地鐵7號線、萊辛頓4、5、6號線及S線)交會樞紐。

中央車站的設立,帶來廣大人潮,也讓周遭的商業氣息跟著蓬勃發展。利用暑假到紐約自由行的台灣大學生劉心怡說:「Grand Central Station附近的商業氣息真的很熱鬧,但是,很多東西也真的很貴。」

■紐約中央車站周遭 房價有支撐

舉個例子來說,2006年聖誕節前夕,前總統陳水扁的兒子陳致中,為了申請博士班入學前往紐約,當時就是在紐約中央車站附近一個連鎖商務旅館W Hotel下榻,這是一間陳設相當簡單的普通商務飯店,坪數不大,浴室更只有簡單的淋浴設備,但一個晚上的房價超過新台幣1萬元。

一位台商說:「那家飯店我住過,等於是一家小旅館,賣的卻是台灣台北車站附近凱撒大飯店豪華套房的房價。」

不單單是在中央車站附近的飯店房價驚人,紐約曼哈頓區因為有了中央車站設置,這個區域不動產房價也是美國「數一數二」的高價區。根據米勒薩姆爾公司(Miller Samuel)的資料,統計2009年第2季曼哈頓1房公寓平均房價為65萬美元(約新台幣2098萬元);2房公寓為127萬美元(約新台幣4099萬元);3房公寓為235萬美元(約新台幣7584萬元);4房公寓為392萬美元(約新台幣1億2650萬元)。

■國際房價雖有回檔 依舊偏高

這個令人咋舌的房價,還是受到美國金融海嘯的影響,下跌之後的價位。以米勒薩姆爾公司的統計數據來看,1房的房價是下跌17%,2房下跌23%,3房下跌37%,4房則是暴跌47%,所以,如果美國沒有受到金融海嘯影響,把這個下跌的幅度加回去,紐約曼哈頓中央車站附近的房價,恐怕更是會讓台灣人感覺到「受不了」的天價。

上面的數字,僅僅是美國一般成屋市場「公寓」的「平均」房價!在台北市最貴的大安區,如果1戶1房公寓開價2098萬元給你,你恐怕會罵他一句「神經病」,因為1房公寓充其量不過是18~20坪,用紐約中央車站所屬曼哈頓區域的平均房價來換算,等於單價高達每坪105~117萬元。

這樣的房價怎麼能接受?然而,更讓人無法接受的事情,其實在全球也不斷在發生中,香港最高的摩天豪宅「天璽」爆出天價,91到93樓的樓中樓,每坪最高價1057萬元,1戶112坪,超過新台幣11.8億元,刷新全世界最貴的豪宅紀錄。這些「超級貴」房子的銷售,通常都必須靠「國際買家」來支撐。

■MOU+ECFA=國際買家進場

所以,台灣與中國簽署MOU(金融監理合作瞭解備忘錄)、ECFA(兩岸經濟合作架構協議)之後,將會有全球的資金湧入台灣投資,這些「國際買家」是用世界觀點在看全球,「地段比價」是他們投資房地產的重要參考依據,一旦看到台北市房價,相較於國際都市行情有落差,這些「國際買家」的出手恐怕會「毫不遲疑」.
……【完整內容請見《理財周刊》

每一個問題、都有答案,每一個困難、都有祝福,每一個暴風雨之後、都有晴天與陽光
 

回覆時間 2009/11/26 08:05:23
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